📋 购房流程
- 第一步：明确需求（预算、区域、户型、配套）
- 第二步：实地看房（新房售楼处/二手房实勘）
- 第三步：资质审核（购房资格、贷款资格）
- 第四步：签订合同（认真审核条款）
- 第五步：付款方式（商贷/公积金/组合贷）
- 第六步：过户交房（税费缴纳、物业交接）
💰 税费计算
- 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90平以下1%，90平以上2%；三套及以上3%
- 个税：满五唯一免征，否则按1%或差额的20%
- 增值税：不满两年按5.6%，满两年免征（普通住宅）
- 中介费：一般为成交价的1%-3%
- 贷款服务费：商业贷款约0.3%-0.5%
⚠️ 注意事项
- 核实开发商五证（建设用地证/规划证/施工证/预售证/不动产证）
- 确认房屋产权性质（70年/50年/40年）
- 实地考察周边配套（地铁/学校/商业/医院）
- 认真阅读购房合同及补充协议
- 注意样板间与实际交付差异
- 确认小区物业公司和收费标准
🗺️ 选房攻略
- 能买新房优先不买二手房（前提：新房产品力足够优秀）
- 关注片区发展规划，优先核心成熟区域
- 地铁口1公里内最佳，避免盲目追涨
- 教育配套优先选择已开学学校
- 避免大体量楼盘，防止价格踩踏
- 改善需求关注户型设计、得房率、会所配置