萧山路88号 - 黄岛楼盘分析报告

📊第一部分 · 基础参数（楼盘"下限"）

1.3

容积率

30%

绿化率

1:1.97

车位比

100%-100%

得房率

70年

产权

叠加别墅3.1-3.2米

层高

开发商

暂无数据

交房时间

现房 2025.05.31

总栋数/户数

10栋/93户

总楼层

叠加别墅4-5层

梯户比

叠加别墅1梯1户/叠加别墅2梯2户

物业服务

金茂/4.8元/月/平米

燃气

是

水电暖

民水民电集中供暖

在售楼栋

7号楼 6号楼 2号楼 5号楼 8号楼 1号楼等

🏗️第二部分 · 产品力分析

在售户型

建面211

户型评判维度：面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。

📍第三部分 · 区配套（地段溢价）

🏬 商业配套

暂无信息

🏫 教育配套

合乎蕲县中心小学北校

🏥 医疗配套

青岛西海岸新区中心医院、薛家岛医院、青岛市黄岛区太博医院

🚇 交通配套

薛家岛、井冈山路、天目山路

🌳 公园生态

本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容，仅供参考，实际请以开发商介绍的信息为准

楼盘位置

珠江路海岸桂府

⭐第四部分 · 项目卖点

暂无详细卖点信息

🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 容积率1.3，低密高舒适
• 得房率100%-100%，套内利用率高
• 车位比1:1.97，停车无忧

劣势 · Weaknesses

• 未发现明显劣势

机会 · Opportunities

• 位于黄岛核心板块，配套持续完善

威胁 · Threats

• 单价37000元/平,750-1000万/套，客群受限

⚔️第五部分 · 竞品横向对比

楼盘	均价	容积率	绿化率	得房率	车位比	备注
萧山路88号	37000元/平,750-1000万/套	1.3	30%	100%-100%	1:1.97	本项目
金地金泽·九里风华	33000元/平	1.01	35%	-	1:1.4	-
华裕涧麓府邸	30000元/平,680-936万/套	1	30.2%	-	1:1.2	-
建大悦海	30000元/平,580-630万/套	1.2	30%	85%-90%	1:1.5	-

📈 高端改善市场，品质导向，客群对价格敏感度低。单价37000元/平,750-1000万/套，与同价位竞品相比，容积率1.3、绿化率30%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电：19906395708（青岛刘公子）

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