金地金泽·九里风华 - 黄岛楼盘分析报告

📊第一部分 · 基础参数（楼盘"下限"）

1.01

容积率

35%

绿化率

1:1.4

车位比

85%-90%

得房率

70年

产权

花园洋房2.9米

层高

开发商

暂无数据

交房时间

现房 2021.06.30 现房 2022.06.30

总栋数/户数

58栋/696户

总楼层

花园洋房5-6层

梯户比

花园洋房1梯2户/花园洋房2梯4户

物业服务

青岛金地物业有限公司/3.02元/月/平米

燃气

是

水电暖

民水民电集中供暖

在售楼栋

54号楼 51号楼 46号楼 56号楼

🏗️第二部分 · 产品力分析

在售户型

建面225

户型评判维度：面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。

📍第三部分 · 区配套（地段溢价）

🏬 商业配套

蓝之图综合商场、林氏木业家居、尚品居

🏫 教育配套

安子小学

🏥 医疗配套

青岛大学医疗集团西海岸第二医院、薛家岛医院

🚇 交通配套

新港山路、天目山路、薛家岛

🌳 公园生态

儿童主题公园、薛家岛旅游景区、金沙滩本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容，仅供参考，实际请以开发商介绍的信息为准

楼盘位置

连江路789号

⭐第四部分 · 项目卖点

项目周边地理环境得天独厚，三面环山，一面向海，项目背靠的大涧山，森林覆盖率高达77%，按照规划将会开发成为大涧山森林公园，内部有大小水域6块，主峰海拔146米，将依托其自身的山林生态环境，建成融森林保育，森林体验和森林康养等功能于一体的山岳型森林公园。项目周边超高的绿…

🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 容积率1.01，低密高舒适
• 得房率85%-90%，套内利用率高
• 车位比1:1.4，停车无忧

劣势 · Weaknesses

• 未发现明显劣势

机会 · Opportunities

• 板块发展平稳，配套逐步成熟

威胁 · Threats

• 政策调控风险可控

⚔️第五部分 · 竞品横向对比

楼盘	均价	容积率	绿化率	得房率	车位比	备注
金地金泽·九里风华	22000元/平	1.01	35%	85%-90%	1:1.4	本项目
萧山路88号	29000元/平,490-550万/套	1.3	30%	-	1:1.97	-
海信金沙滩	27000元/平,300-700万/套	1.2	31%	-	1:1.5	-
唐岛湾君汇	24000元/平,320-550万/套	2.6	42%	-	1:1.8	-

📈 改善型市场，配套成熟度+产品力为核心竞争点。单价22000元/平，与同价位竞品相比，容积率1.01、绿化率35%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电：19906395708（青岛刘公子）

数据来源：本站整理 · 仅供参考，以开发商公示为准