西海云庐 - 黄岛楼盘分析报告

📊第一部分 · 基础参数（楼盘"下限"）

1.1

容积率

35%

绿化率

1:1.9

车位比

得房率

70年

产权

层高

开发商

暂无数据

交房时间

期房 2026.05.30

总栋数/户数

9栋/142户

总楼层

1-4层/花园洋房6层

梯户比

1梯1户/1梯2户/花园洋房1梯2户

物业服务

绿城物业服务集团有限公司/4.65-6.68元/

燃气

是

水电暖

民水民电集中供暖

在售楼栋

7栋 1栋 10栋 8栋 5栋 2栋等

🏗️第二部分 · 产品力分析

在售户型

建面262 建面207 建面2127 建面176 建面187

户型评判维度：面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。

📍第三部分 · 区配套（地段溢价）

🏬 商业配套

林氏木业家居、尚品居、利群金海岸商场

🏫 教育配套

嘉陵江东路小学(在建)

🏥 医疗配套

薛家岛医院、青岛大学医疗集团西海岸第二医院

🚇 交通配套

新港山路、天目山路、薛家岛

🌳 公园生态

海岸公园、薛家岛旅游景区、金沙滩

楼盘位置

长江东路西海云庐

⭐第四部分 · 项目卖点

暂无详细卖点信息

🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 容积率1.1，低密高舒适
• 车位比1:1.9，停车无忧

劣势 · Weaknesses

• 未发现明显劣势

机会 · Opportunities

• 板块发展平稳，配套逐步成熟

威胁 · Threats

• 单价30000元/平,450-1050万/套，客群受限

⚔️第五部分 · 竞品横向对比

楼盘	均价	容积率	绿化率	得房率	车位比	备注
西海云庐	30000元/平,450-1050万/套	1.1	35%	-	1:1.9	本项目
萧山路88号	37000元/平,750-1000万/套	1.3	30%	100%-100%	1:1.97	-
金地金泽·九里风华	33000元/平	1.01	35%	-	1:1.4	-
华裕涧麓府邸	30000元/平,680-936万/套	1	30.2%	-	1:1.2	-

📈 高端改善市场，品质导向，客群对价格敏感度低。单价30000元/平,450-1050万/套，与同价位竞品相比，容积率1.1、绿化率35%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电：19906395708（青岛刘公子）

数据来源：本站整理 · 仅供参考，以开发商公示为准