青岛楼市分析报告
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30000元/平,300-600万/套
鲁信随珠花园
薛家岛片区 · 薛家岛旅游度假区板块/安子片区 · 💎 高端
📊第一部分 · 基础参数(楼盘"下限")
1.7
容积率
40%
绿化率
1:1.5
车位比
-
得房率
70年
产权
小高层3-3.2米
层高
开发商
山东鲁信
交房时间
现房 2019.10.01 现房 2023.06.28
总栋数/户数
23栋/1538户
总楼层
16-18层/18层/小高层17-18层
梯户比
1梯1户/1梯1户/小高层1梯1户
物业服务
青岛诚辉物业管理有限公司/2.9元/月/平米
燃气
是
水电暖
民水民电集中供暖
在售楼栋
18号楼 22号楼 21号楼 10号楼 19号楼 6号楼等
🏗️第二部分 · 产品力分析
在售户型
建面180
户型评判维度:面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。
📍第三部分 · 区配套(地段溢价)
🏬 商业配套
蓝之图综合商场
🏫 教育配套
暂无信息
🏥 医疗配套
暂无信息
🚇 交通配套
新港山路、山里、南北屯
🌳 公园生态
海神庙、金沙滩、驴子石本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容,仅供参考,实际请以开发商介绍的信息为准
楼盘位置
金沙滩路655号
⭐第四部分 · 项目卖点
暂无详细卖点信息
🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 绿化率40%,园林景观优良
• 车位比1:1.5,停车无忧

劣势 · Weaknesses

• 未发现明显劣势

机会 · Opportunities

• 位于黄岛核心板块,配套持续完善
• 品牌开发商山东鲁信,品质有保障

威胁 · Threats

• 单价30000元/平,300-600万/套,客群受限

⚔️第五部分 · 竞品横向对比
楼盘均价容积率绿化率得房率车位比备注
鲁信随珠花园30000元/平,300-600万/套1.740%-1:1.5本项目
萧山路88号37000元/平,750-1000万/套1.330%100%-100%1:1.97-
金地金泽·九里风华33000元/平1.0135%-1:1.4-
华裕涧麓府邸30000元/平,680-936万/套130.2%-1:1.2-
📈 高端改善市场,品质导向,客群对价格敏感度低。单价30000元/平,300-600万/套,与同价位竞品相比,容积率1.7、绿化率40%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电:19906395708(青岛刘公子)

数据来源:本站整理 · 仅供参考,以开发商公示为准