青岛楼市分析报告
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27000元/平,300-700万/套
海信金沙滩
薛家岛片区 · 薛家岛旅游度假区板块/金沙滩 · 🏠 改善
📊第一部分 · 基础参数(楼盘"下限")
1.2
容积率
31%
绿化率
1:1.5
车位比
-
得房率
70年
产权
花园洋房3.2米
层高
开发商
海信地产
交房时间
期房 2027.06.30
总栋数/户数
18栋/332户
总楼层
花园洋房9-10层
梯户比
花园洋房1梯2户
物业服务
青岛睿海城市物业服务有限公司/4.9元/月/
燃气
是
水电暖
民水民电集中供暖
在售楼栋
7号楼 3号楼 2号楼
🏗️第二部分 · 产品力分析
在售户型
建面1889
户型评判维度:面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。
📍第三部分 · 区配套(地段溢价)
🏬 商业配套
尚品居、林氏木业家居、蓝之图综合商场
🏫 教育配套
香江路第二小学、青岛西海岸新区凤凰岛小学、香江路第二小学(凤凰岛小学)
🏥 医疗配套
青岛大学医疗集团西海岸第二医院、薛家岛医院
🚇 交通配套
天目山路、安子、新港山路㎡
🌳 公园生态
本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容,仅供参考,实际请以开发商介绍的信息为准
楼盘位置
金沙滩路911号
⭐第四部分 · 项目卖点
暂无详细卖点信息
🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 容积率1.2,低密高舒适
• 车位比1:1.5,停车无忧

劣势 · Weaknesses

• 未发现明显劣势

机会 · Opportunities

• 位于黄岛核心板块,配套持续完善
• 品牌开发商海信地产,品质有保障

威胁 · Threats

• 政策调控风险可控

⚔️第五部分 · 竞品横向对比
楼盘均价容积率绿化率得房率车位比备注
海信金沙滩27000元/平,300-700万/套1.231%-1:1.5本项目
金地金泽·九里风华33000元/平1.0135%-1:1.4-
华裕涧麓府邸30000元/平,680-936万/套130.2%-1:1.2-
建大悦海30000元/平,580-630万/套1.230%85%-90%1:1.5-
📈 改善型市场,配套成熟度+产品力为核心竞争点。单价27000元/平,300-700万/套,与同价位竞品相比,容积率1.2、绿化率31%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电:19906395708(青岛刘公子)

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