青岛楼市分析报告
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24000元/平,320-550万/套
唐岛湾君汇
黄岛 · · 🏠 改善
📊第一部分 · 基础参数(楼盘"下限")
2.6
容积率
42%
绿化率
1:1.8
车位比
-
得房率
70年
产权
高层3.1-3.3米/小高层3.15米
层高
开发商
暂无数据
交房时间
现房 2025.10.31
总栋数/户数
13栋/790户
总楼层
高层24-25层/小高层17层
梯户比
高层1梯1户/高层2梯2户/小高层2梯2户
物业服务
龙湖/3.02元/月/平米
燃气
是
水电暖
民水民电集中供暖
在售楼栋
13号楼 10号楼 8号楼 7号楼 12号楼 11号楼等
🏗️第二部分 · 产品力分析
在售户型
建面168 建面188 建面1681 建面188 建面168 等
户型评判维度:面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。
📍第三部分 · 区配套(地段溢价)
🏬 商业配套
暂无信息
🏫 教育配套
珠江路小学东校区(原衡山路小学)地震应急避难场所、合乎蕲县中心小学北校、青岛西海岸新区珠江路小学(东校区)
🏥 医疗配套
薛家岛医院、青岛西海岸新区中心医院、青岛大学医疗集团西海岸第二医院
🚇 交通配套
薛家岛、丁家河、天目山路
🌳 公园生态
本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容,仅供参考,实际请以开发商介绍的信息为准
楼盘位置
九连山路77号
⭐第四部分 · 项目卖点
临近滨海大道交通便利,品牌物业,舒适户型设计,全系大面宽项目南侧紧邻滨海大道,和地铁1号线丁家河站的直线距离仅约800M,和胶州湾海底隧道直线距离约8.8KM;和青岛西站的直线距离约27.8KM;和胶东国际机场的直线距离约56KM,周边交通便捷,四通八达,快速通达青岛各区。
🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 绿化率42%,园林景观优良
• 车位比1:1.8,停车无忧

劣势 · Weaknesses

• 容积率2.6偏高,密度较大

机会 · Opportunities

• 板块发展平稳,配套逐步成熟

威胁 · Threats

• 政策调控风险可控

⚔️第五部分 · 竞品横向对比
楼盘均价容积率绿化率得房率车位比备注
唐岛湾君汇24000元/平,320-550万/套2.642%-1:1.8本项目
华裕涧麓府邸30000元/平,680-936万/套130.2%-1:1.2-
建大悦海30000元/平,580-630万/套1.230%85%-90%1:1.5-
西海云庐30000元/平,450-1050万/套1.135%-1:1.9-
📈 改善型市场,配套成熟度+产品力为核心竞争点。单价24000元/平,320-550万/套,与同价位竞品相比,容积率2.6、绿化率42%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电:19906395708(青岛刘公子)

数据来源:本站整理 · 仅供参考,以开发商公示为准