金沙滩壹号 - 黄岛楼盘分析报告

📊第一部分 · 基础参数（楼盘"下限"）

2.96

容积率

45.5%

绿化率

1:1.1.05

车位比

76%-84%

得房率

50年

产权

高层2.9米

层高

开发商

暂无数据

交房时间

现房 2016.07.30 现房 2018.10.31 现房 2019.12.31 现房 2020.10.01 现房 2020.01.01 现房 2018.12.31

总栋数/户数

12栋/1271户

总楼层

高层28-34层/小高层18层

梯户比

高层2梯2户/小高层2梯2户

物业服务

宝都物业/3.6元/月/平米

燃气

是

水电暖

民水民电集中供暖

在售楼栋

暂无数据

🏗️第二部分 · 产品力分析

在售户型

建面184 建面264.58 建面181520 建面208 建面383 等

户型评判维度：面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。

📍第三部分 · 区配套（地段溢价）

🏬 商业配套

利群金海岸商场、惠润发购物广场、金海岸商场

🏫 教育配套

青岛西海岸新区齐鲁第一实验小学、青岛西海岸新区薛家岛小学

🏥 医疗配套

薛家岛医院、青岛大学医疗集团西海岸第二医院

🚇 交通配套

天目山路、薛家岛、安子

🌳 公园生态

青岛机器人城市公园本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容，仅供参考，实际请以开发商介绍的信息为准

楼盘位置

西海岸新区银沙滩路1号

⭐第四部分 · 项目卖点

1.高层精装现房，拎包入住，省时省力； 2.一线海景，上风上水，品质大宅，绝版地段。 3.地铁大盘，交通区位四通八达，紧邻M1号地铁，及公交4路、30路、18路、31路及隧道5路、6路、7路、8路等，交通便利，配套齐全，双地铁，学区房； 4.海景别墅，法式建筑，现房发售，高达45%绿…位于金沙滩风景区附近，距离金沙滩啤酒节举办地800米。步行五分钟可直达啤酒节会场。

🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 绿化率45.5%，园林景观优良
• 得房率76%-84%，套内利用率高

劣势 · Weaknesses

• 容积率2.96偏高，密度较大
• 产权仅50年年，影响流通

机会 · Opportunities

• 位于黄岛核心板块，配套持续完善

威胁 · Threats

• 政策调控风险可控

⚔️第五部分 · 竞品横向对比

楼盘	均价	容积率	绿化率	得房率	车位比	备注
金沙滩壹号	19000元/平,266-2030万/套㎡建面在售楼栋10号楼 9栋 11号楼 16号楼	2.96	45.5%	76%-84%	1:1.1.05	本项目
唐岛湾君汇	24000元/平,320-550万/套	2.6	42%	-	1:1.8	-
建大悦海	23000元/平,299-530万/套	1.2	30%	80%-90%	1:1.5	-
金地金泽·九里风华	22000元/平	1.01	35%	85%-90%	1:1.4	-

📈 刚需刚改市场，总价控制是关键竞争维度。单价19000元/平,266-2030万/套㎡建面在售楼栋10号楼 9栋 11号楼 16号楼，与同价位竞品相比，容积率2.96、绿化率45.5%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电：19906395708（青岛刘公子）

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