青岛楼市分析报告
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20500元/平,251-786万/套
福瀛天麓湖
薛家岛片区 · 黄岛中心城区板块/薛家岛 · 🏠 改善
📊第一部分 · 基础参数(楼盘"下限")
2.9
容积率
65%
绿化率
1:1.5
车位比
70%-70%
得房率
70年
产权
高层3-3.1米
层高
开发商
暂无数据
交房时间
现房 2025.10.31
总栋数/户数
6栋/307户
总楼层
高层31-33层
梯户比
高层0梯0户/高层2梯2户
物业服务
青岛福瀛物业管理有限公司/2.98元/月/平
燃气
是
水电暖
民水民电自采暖
在售楼栋
12号楼 13号楼 15号楼
🏗️第二部分 · 产品力分析
在售户型
建面158.73 建面322.32 建面189.34建面128.59 建面158.55 建面143.21
户型评判维度:面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。
📍第三部分 · 区配套(地段溢价)
🏬 商业配套
城市传媒广场、林氏木业家居、尚品居
🏫 教育配套
珠江路小学(东校区)、小朵同学、青岛西海岸新区嘉陵江路小学
🏥 医疗配套
青岛大学医疗集团西海岸第二医院、青岛西海岸新区中心医院、青岛市黄岛区太博医院
🚇 交通配套
天目山路、丁家河、安子
🌳 公园生态
本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容,仅供参考,实际请以开发商介绍的信息为准
楼盘位置
韶山路568号
⭐第四部分 · 项目卖点
福瀛天麓湖紫园位于青岛西海岸新区核芯地段——长江路边上,择址城市繁华与自然资源交汇的黄金区域。项目坐拥得天独厚的自然环境,周边山水环绕,生态资源丰富,西侧紧邻600亩天麓湖湖滨公园,整体规划采用高绿低密布局,绿化率高达65%,并依托约2.3万平方米原生山体打造5万平方米…㎡㎡㎡㎡-福瀛·天麓湖坐落于青岛西海岸新区核芯地段,占位西海岸旅游区凤凰岛,雄踞城市中轴繁华之地,占据城市发展的黄金交汇点,地理位置得天独厚。项目位于开发区韶山路568号,紧邻长江东路主干道,临近城市主轴滨海大道。
🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 绿化率65%,园林景观优良
• 车位比1:1.5,停车无忧

劣势 · Weaknesses

• 容积率2.9偏高,密度较大
• 得房率70%-70%偏低

机会 · Opportunities

• 位于黄岛核心板块,配套持续完善

威胁 · Threats

• 政策调控风险可控

⚔️第五部分 · 竞品横向对比
楼盘均价容积率绿化率得房率车位比备注
福瀛天麓湖20500元/平,251-786万/套2.965%70%-70%1:1.5本项目
海信金沙滩27000元/平,300-700万/套1.231%-1:1.5-
唐岛湾君汇24000元/平,320-550万/套2.642%-1:1.8-
建大悦海23000元/平,299-530万/套1.230%80%-90%1:1.5-
📈 改善型市场,配套成熟度+产品力为核心竞争点。单价20500元/平,251-786万/套,与同价位竞品相比,容积率2.9、绿化率65%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电:19906395708(青岛刘公子)

数据来源:本站整理 · 仅供参考,以开发商公示为准