青岛楼市分析报告
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15999元/平,113-225万/套
瑞源·雲玺国际
唐岛湾片区 · 黄岛中心城区板块/江山南路 · 🏡 普通
📊第一部分 · 基础参数(楼盘"下限")
2.5
容积率
30%
绿化率
1:1.1
车位比
72.17%-72.17%
得房率
70年
产权
高层3米
层高
开发商
青岛鲁泽置业
交房时间
期房 2026.04.30
总栋数/户数
3栋/150户
总楼层
高层27层
梯户比
高层3梯3户
物业服务
青岛瑞源智慧产业集团有限公司/3.02元/
燃气
是
水电暖
民水民电集中供暖
在售楼栋
3号楼 2号楼
🏗️第二部分 · 产品力分析
在售户型
建面89
户型评判维度:面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。
📍第三部分 · 区配套(地段溢价)
🏬 商业配套
永旺梦乐城、青岛新城吾悦广场、吉祥商厦
🏫 教育配套
米德尔时钟弘大教育
🏥 医疗配套
青岛华医医院、青岛康山医院、青岛友爱医院
🚇 交通配套
王家港、积米崖、太行山路
🌳 公园生态
青岛海上嘉年华主题乐园、武夷山路公园
楼盘位置
山东省青岛市黄岛区S329(长江西路)
⭐第四部分 · 项目卖点
暂无详细卖点信息
🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 基础指标良好,无明显短板

劣势 · Weaknesses

• 得房率72.17%-72.17%偏低

机会 · Opportunities

• 板块发展平稳,配套逐步成熟

威胁 · Threats

• 政策调控风险可控

⚔️第五部分 · 竞品横向对比
楼盘均价容积率绿化率得房率车位比备注
瑞源·雲玺国际15999元/平,113-225万/套2.530%72.17%-72.17%1:1.1本项目
建大悦海23000元/平,299-530万/套1.230%80%-90%1:1.5-
金地金泽·九里风华22000元/平1.0135%85%-90%1:1.4-
海信·君悦21000元/平,260-650万/套2.425%-1:1.76-
📈 刚需刚改市场,总价控制是关键竞争维度。单价15999元/平,113-225万/套,与同价位竞品相比,容积率2.5、绿化率30%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电:19906395708(青岛刘公子)

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