尚嘉中心 - 黄岛楼盘分析报告

📊第一部分 · 基础参数（楼盘"下限"）

4.1

容积率

30%

绿化率

1:1.36

车位比

71%-72%

得房率

70年

产权

高层3米

层高

开发商

暂无数据

交房时间

现房 2023.12.31

总栋数/户数

13栋/1196户

总楼层

高层25-27层

梯户比

高层3梯5户

物业服务

上海龙峰物业管理有限公司/2.52元/月/平

燃气

是

水电暖

民水民电集中供暖

在售楼栋

B3 A3 A2

🏗️第二部分 · 产品力分析

在售户型

建面143 建面141 建面122建面98 建面137

户型评判维度：面宽进深比、南向开间数、采光通风、动线规划、赠送空间。实地踩盘后补充详细分析。

📍第三部分 · 区配套（地段溢价）

🏬 商业配套

利群金海岸商场、金海岸商场、惠润发购物广场

🏫 教育配套

大力小班中小学在线互动教育、安子小学、青岛西海岸新区安子小学

🏥 医疗配套

青岛大学医疗集团西海岸第二医院、薛家岛医院

🚇 交通配套

新港山路、薛家岛、安子

🌳 公园生态

儿童主题公园、薛家岛旅游景区、金沙滩标志石本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容，仅供参考，实际请以开发商介绍的信息为准

楼盘位置

团圆山路尚嘉中心

⭐第四部分 · 项目卖点

隧道口·近市区·实景现房自带 9万方商业综合体，1800平业主私享会所距地铁一号线安子站约200米空中园林设计，舒适品质生活南瞰金沙滩，北望胶州湾，背靠大涧山森林公园。金沙滩啤酒广场、唐岛湾公园近在咫尺，阅览山海盛景，坐拥滨海大道、珠江路、长江路三条城市主干道，经海底隧道直达市南，沿长江路往西可到达黄岛区政府

🎯SWOT 分析

优势 · Strengths

• 车位比1:1.36，停车无忧

劣势 · Weaknesses

• 容积率4.1偏高，密度较大
• 得房率71%-72%偏低

机会 · Opportunities

• 板块发展平稳，配套逐步成熟

威胁 · Threats

• 周边竞品多，同质化较严重

⚔️第五部分 · 竞品横向对比

楼盘	均价	容积率	绿化率	得房率	车位比	备注
尚嘉中心	13000元/平,115-205万/套	4.1	30%	71%-72%	1:1.36	本项目
福瀛天麓湖	20500元/平,251-786万/套	2.9	65%	70%-70%	1:1.5	-
绿地凤栖澜玥	20000元/平	3.3	45%	72%-76%	1:1.5	-
长青山莊	20000元/平,270-360万/套	1	30%	90%-95%	1:2	-

📈 刚需上车市场，性价比和通勤时间是核心。单价13000元/平,115-205万/套，与同价位竞品相比，容积率4.1、绿化率30%为核心差异点。

📞 咨询楼盘详情请致电：19906395708（青岛刘公子）

数据来源：本站整理 · 仅供参考，以开发商公示为准